□記者 林勁榆
  晨報訊 在經過3個月內部征求意見後,以房養老方案昨天落地。不過,國內多家保險公司表示,出於對各種風險的考量,目前還沒有醞釀具體產品。
  “正在研究和評估這項業務。”昨天,長江養老有關人士表示,以房養老對於保險公司拓寬養老保險業務空間意義非常重大,但是由於涉及房產、保險、養老等多方面的問題,需要審慎地計劃和精算,所以目前還沒有具體業務。
  多家保險公司對於以房養老持保守立場,沒有承諾推出相關業務。“人口長壽風險是以房養老最大的挑戰。”昨天,太平洋保險有關人士說,國內多數人的養老保障並不足以維持基本生活,屆時收房難免遇到“人性困局”。
  上海財大保險系主任鐘明說,以房養老拓展了養老和保險的想像空間,但對保險公司挑戰很大,觀望很正常。
  以房養老將面臨多重考驗,第一重挑戰來自對房價的認同,老人與保險公司需要在房價上達成共識。第二重挑戰來自保險公司並不擅長房地產業務,這影響他們對抵押物業的運營和變現。第三重挑戰是,目前國內居住土地出讓期限為70年,未來土地使用權到期後沒有明確的處理方案。
  從理財角度來看,以房養老也面臨更多模式的競爭。“自我理財養老”也可能排擠“以房養老”空間。簡單一點來說,如果個人將價值600萬元的房屋變現,進行年收益率在6-8%的理財投資。在同等居住條件下可以租住12萬元/年的房屋。個人可開支生活費用在24萬-36萬元/年,而且無論何時終老,自己始終有600萬元可以變現的投資資金防備不測。即便終老之後,也仍有600萬元的結餘。因此,從經濟角度看,保險公司提供的養老金若不能大幅超過24萬-36萬元/年的生活費用,很多人不會選擇以房養老。  (原標題:三重挑戰讓險企持觀望態度)
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